16.02.2026
KONUTTA 2026 YILI NASIL GECICEK?
Satis Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keles, konut piyasasinda ekonomi yönetiminin siki para politikalari ve yüksek enflasyona ragmen ilginin artarak devam etmesinin konut gelistiricilerine 2026 yili için umut verdigini belirtti.
Satis Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keles, kaleme aldigi yazisinda konutta 2026 yilinin nasil geçecegini anlatti.
Keles yazisinda konut piyasasinda ekonomi yönetiminin siki para politikalari ve yüksek enflasyona ragmen ilginin artarak devam etmesinin konut gelistiricilerine 2026 yili için umut verdigini belirtti. Iste Soner Keles'in o yazisi...
Konutta 2026 yili nasil geçecek?
Satis Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keles, konut piyasasinda ekonomi yönetiminin siki para politikalari ve yüksek enflasyona ragmen ilginin artarak devam etmesinin konut gelistiricilerine 2026 yili için umut verdigini belirtti.
Dünyanin farkli bölgelerinde yükselen jeopolitik tansiyon, siki para politikalari ve enflasyonla mücadele eden Türkiye zorlu bir yili daha geride birakmak üzere. Gayrimenkule olan ilgi bu yilda artarak devam etti.
Konut sektöründe 2024 yili ikinci yarisindan itibaren baslayan ilgi, 2025 yilinin tamaminda da devam ederek yili rekor bir satis ila kapatacagi simdiden belli oldu. Bu yil sektörde konut satislarinin 1,5 milyonu geçmesi bekleniyor. Yüksek enflasyon, siki para politikalari ve krediye erisim zorluklarina ragmen konuta ilgi giderek artiyor. Konut halen yüksek talep gören yatirim enstrümani olarak yerini koruyor.
Özellikle 2022 yilindan itibaren hizli bir ivmeyle yükselen konut degerlerindeki artis hizinin, 2023 Temmuz ayindan itibaren yavaslamaya basladigi ve içerisinde bulundugumuz yilda reel artis olarak geriledigini gördük. Satis adetlerindeki güçlü artisa karsin fiyat tarafinda benzer ölçüde bir siçrama yasanmadi.
2025 yilinda konut fiyatlarinin yüzde 30 civarinda yükseldigi ancak enflasyonun bu oran üzerinde gerçeklesmesi konutun reel bazda deger kaybetmesine ve fiyatlarin duraganlasmasina neden oldu. Bu durum geçtigimiz yillarda konut fiyatlarinda ortaya çikan asiri artis ve köpügün büyük ölçüde erimesine neden oldu.
Buna karsin insaat üretiminin reel maliyeti yükseldi, firmalarin karliligi düstü. 2025 yili boyunca insaat maliyet endeksi aylik dalgalanmalar yasasa da yillik bazda yüksek seyretmeyi sürdürdü. Kiralik konut piyasasinda yüzde 25 sinirinin kalkmasi piyasayi bir miktar rasyonel zemine çekti. Konut fiyatlarinin reel olarak gevsemesi ve kiralarin artmaya devam etmesi, yatirimci için amortisman sürelerinin (geri dönüs süresi) kisalmasi gayrimenkulü yeniden cazip bir yatirim araci haline getirdi. Istanbul, Ankara, Izmir gibi büyüksehirlerde konutun amortisman süresi 15-16 yila kadar geriledi.
Ikinci el konuta olan talep daha fazla.
Türkiye ekonomisinin lokomotifi ve stratejik öneme sahip olan gayrimenkul sektöründe satis rakamlari toparlanmayi gösteriyor olsa da yeni konut projelerinin üretimini tesvik eden ilk el satislari olmasi gereken seviyelerin çok altinda kaldigi görülüyor.
Sektörü dogrudan ilgilendiren ilk el satislar halen istenilen seviyelere gelmedi. Konut üretiminin azalmaya basladigi ve insaat maliyetlerinin beklentilerin üzerinde arttigi 2019 yilindan itibaren ilk el konut satislari yüzde 50 seviyesinden yüzde 35 seviyelerine kadar geriledi.
Içinde bulundugumuz yilda ilk el konut satislarinin payi yüzde 30 seviyelerinde kaldi. Bu oran yeni konut üretiminin daha da azaldigi Istanbul da her dört satistan birisi olarak gerçeklesti. Istatistiklerden TOKI’nin deprem bölgesinde teslim ettigi ilk el konutlari çikardigimizda bu oranin piyasalarda yüzde 15 seviyelerine kadar geriledigi söylenebilir.
Diger taraftan 2025 yilinda yapi ruhsati verilen daire sayisinin artmasi, gayrimenkul piyasasinin dinamigini ve potansiyelini degerlendirmek için kilit bir gösterge oldu. Bu göstergedeki artis insaat sektöründe istikrari isaret etmektedir. 2026 yilinda ertelenmis projelerin geri dönmesiyle konut, ticari ve kentsel dönüsüm konut üretimde artis beklenmektedir.
2026 yilinda yeni projeler yolda.
2026'nin Türkiye ekonomisi için “dengelenme” yili olacagi öngörülmektedir. Enflasyonun düsmesiyle faiz ve kur dengesinin saglanmasi finansal istikrari destekleyecek isletmelerin uzun vadeli plan yapabilecegi bir iklim olusacaktir.
Önümüzdeki yil konut sektöründe, parasal sikilastirma sürecinde faiz indirimleriyle birlikte kontrollü gevsemenin basladigi, konut kredisi faizlerinin düstügü, ipotekli satislarin arttigi, yeni konut üretimi ve ilk el satislarin tekrar yükselmeye basladigi bir yil olacaktir.
Özellikle kentsel dönüsüm projelerinin daha da hiz kazandigi, orta sinifin oturum amaçli konut aliminin arttigi, altin, döviz ve mevduattan kar realizasyonu yapan yatirimcilarin konuta yönelecegi bir yil olacaktir. Diger taraftan kirada yasayanlarin faizlerin düsme egilimine girmesi ile birlikte özellikle ilk evini alacaklarin imkanlarini zorlayarak yeni konut alimina yöneltecektir. 2026 yili uzun zamandir raflarda bekleyen konut projelerinin hazirlanarak pazara sunulacagi bir yil olacaktir.
Özellikle büyük sehirlerde deprem riski endisesi nedeniyle yeni konuta olan talep artacaktir. Sehir yasaminin getirdigi ekonomik maliyetler sonucunda emekliler basta olmak üzere çalisma hayatinda yer almayan kesimler ya yazliklarina ya da memleketlerine geri dönecektir.
Mevcut evlerini kiraya vererek daha düsük maliyetli yasam sartlarinin oldugu kentlere göç devam edecektir. Büyüksehirlerde yasayan ve çalisma hayati içerisinde yer alan kesimler için ise yüksek konut kiralari bireylerin tüm imkanlarini zorlayarak daha uygun sartlarda konut sahibi olabilecegi semtlere yönelmesine neden olacaktir.