20.01.2023
YABANCI YATIRIMCILARIN KONUT TALEBI ARTIYOR
<p> </p> <p>Türkiye Istatistik Kurumu verilerine göre 2022 yilinda 1 milyon 485 bin 622 konut satisi gerçeklesti. Bu sonucu göre yabancilara yapilan konut satislari 2022 yilinda bir önceki yila göre yüzde 15,2 artarak 67 bin 490 oldu. 2022 yilinda toplam konut satislari içinde yabancilara yapilan konut satisinin payi yüzde 4,5 olarak gerçeklesti. 2022 yilinda yabancilara yapilan konut satislarinda ilk sirayi 24 bin 953 konut satisi ile Istanbul aldi. Istanbul’u sirasiyla 21 bin 860 konut satisi ile Antalya, 4 bin 316 konut satisi ile Mersin izledi.</p> <p> </p> <p>Türkiye gayrimenkul sektöründe yabanci müsteri pazarinda faaliyet gösteren Motto Turkey proje pazarlama sirketi kurucusu Merve Andiçer mütekabiliyet yasasinin çiktigi 2012 yilindan itibaren uluslararasi yabanci yatirimcilarin ilgisinin giderek arttigini ve son on yillik süreçte çok hizli bir gelisim kaydettigini belirtti. Andiçer; geride biraktigimiz 2022 yilinda yabanciya konut satisi bir önceki yila göre % 15 artis gösterdi. Dünyada yasanan global ekonomik krize ragmen 67 binin üzerinde konut satisi ile geçtigimiz yil yabanciya konut satisinda tarihin en yüksek yillarindan birisi olarak kayitlara geçtigini belirtti. </p> <p> </p> <p><strong>Ruslarin ilgisinde artis yasandi </strong></p> <p> </p> <p>Özellikle dünyada yasanan gelismelere göre sekillenen yabanci konut talebinde, geçtigimiz son dört yilda Iran pazari hâkim iken bu yil Rusya vatandaslarinin konut talebinde yüksek artis yasandigini ifade eden Merve Andiçer; Rusya-Ukrayna krizin basladigi Mart ayindan itibaren yükselise geçen talep geçtigimiz ay zirveye çiktigini, bu süreçte Avrupa ve Amerika tarafindan tecrit altina alinan Ruslarin güvenli liman olarak gördükleri ülkemizden yogun olarak oturum ve yatirim amaciyla konut satin aldiklarini belirtti. Andiçer; Ruslarin Türkiye'den aldigi konut sayisinin 2022 yilinda bir önceki yila göre üç kat artisla 16 bin 312 adede ulastigini özellikle Istanbul, Antalya ve Mersin illerinin tercih edildigi bu süreçte yatirim ve oturum izni taleplerinde artis ortaya çiktigini, Ukrayna vatandaslarinin ise özellikle Akdeniz bölgesinde yer alan illerden agirlikli olarak konut kiralamayi tercih ettiklerini açikladi. </p> <p> </p> <p> </p> <p><strong>Istanbul’da konsept projeler tercih ediliyor!</strong></p> <p> </p> <p>Türkiye genelinde bu yilda yabancilarin ilk tercihi ve en fazla konut satin aldigi il yüzde 37’lik payla Istanbul oldugunu ve geçen yil Türkiye genelinde yabanciya satilan her 3 konuttan birisinin Istanbul’da gerçeklestigini belirten Motto Turkey kurucu Merve Andiçer su açiklamalarda bulundu; Istanbul’da yabanci gayrimenkul pazarinda devam eden yeni projelerden birinci el konut talebi artarak devam etmektedir. Yabanci yatirimcilarin sadece konut nitelig?i ve nicelig?ine deg?il ayni zamanda mülk edindikleri s¸ehri ‘bir yas¸am alani’ olarak görmelerinin etkileri de Istanbul’a olan ilgiyi arttirmaktadir. Bunun en tipik örnegi Iki kita üzerine kurulu ve dünyanin içinden deniz geçen tek sehri Istanbul’a yönelik olan yogun yabanci ilgisinde görülmektedir. Modern ve geleneksel kültürü içeresinde barindiran Dogu ve Bati’nin orta noktasinda yer alan Istanbul yabancilar için hem mistik hem de kargasanin içindeki huzuru sunan bir kenttir. Istanbul’un; yüksek yatirim degeri, jeopolitik konumu, dog?al ve kültürel zenginlikleri, ulas¸im olanaklari ve yeni ins¸a edilmis¸ köprüleri, havaalanlari ve gelis¸mis¸ turizmi, ticareti, eg?lence hayati, etkinlik ve kongre turizmi ile yabanci yatirimcilar için ilgi gören bir sehir olmasinin yaninda yeni finans merkezi olma yolunda yapilan çalismalar ve sektör dinamikleri ile Istanbul, yeni firsatlar barindirmaya, yatirimcilarina katma deg?er sag?lamaya ve gelecekte deg?erini arttirmaya devam etmektedir.</p> <p> </p> <p>Andiçer; özellikle Istanbul’da yer alan konut projelerinin pazarlama ve tanitim faaliyetlerini yabanci pazara çevirerek yeni konut stoklarini eritmeye devam ettigini, Yabanci gayrimenkul yatirimcisinin devam eden projelere finansman destegi saglarken, artan insaat maliyetleri ve yükselen konut fiyatlarini satin alma gücüyle tolere edebildigini ifade etti.</p> <p> </p> <p><strong>Ülkemize döviz geliri saglaniyor</strong></p> <p>Türkiye’de dog?rudan yabanci yatirimlar içerisinde yabanciya gayrimenkul satislarinin payi sermayenin ve iç tasarruf birikiminin yetersiz oldug?u özellikle son 3-4 yildir cari açigi kapatan bir kaynak olarak deg?erlendirilmesi gerektini belirten Merve Andiçer su açiklamada bulundu; Yabanci gayrimenkul yatirimcilarinin ülke ekonomisinin kalkinmasi ve döviz girdisi saglamasi açisindan önemi her geçen yil artmaktadir. Yabancilarin Türkiye'den ev alabilmesine olanak taniyan ve 2012 yilinin ortalarinda yürürlüge giren Mütekabiliyet Yasasi ile birlikte uluslararasi yabanci yatirimcilarin ülkemize ilgisi giderek artmis ve son on yillik süreçte çok hizli bir gelisim kaydetmistir. Ancak buna ragmen ülkemizde konut sektöründe yabanciya konut satisinin gerçeklesen toplam satis içerisindeki payi halen %4-5 seviyelerindedir. Amerika ve Avrupa ülkeleri için de bugün yabanciya konut satisi ciddi bir gelir kaynagi olmaktadir. Ispanya’da yillik 100 bine yakin konut yabancilarin mülkiyetine geçmekte, toplam konut pazari içinde yabanciya satisin orani yüzde 10’un üzerinde çikmaktadir. Türkiye’de ise bu oran halen çok düsük seviyelerdedir. Bu açidan bakildiginda ülkemizde henüz kat edilmesi gereken daha çok yol vardir.</p> <p><strong>Türkiye tercih ediliyor </strong></p> <p>Türkiye’nin Avrupa’da geleceg?i en parlak gayrimenkul pazarlarindan biri oldugunu söyleyen Andiçer; global emlak pazarinda siklikla kullanilan “güçlü konum” söyleminin ülkemiz için oldukça uygun oldugunu Avrupa, Orta Dog?u ve Orta Asya’nin kesis¸im noktasindaki stratejik konumu ve 83 milyon nüfusuyla Türkiye’nin, güçlü ins¸aat sektörü, giderek büyüyen ticari ve sinai üretimini bir araya getirerek uluslararasi gayrimenkul gelis¸tiricileri ve yatirimcilari için büyük firsatlar sundugunu ifade etti. Stratejik konumu, çok kültürlü yas¸am ortami, lojistik varliklari ve güçlü is¸ ortami ile Türkiye’nin konut, ofis, perakende, turizm ve lojistik mülklere yatirim yapmak için dünyanin bir çok ülkesinden yabanci yatirimcilarin ilgisini çektigini ve son bes¸ yilda, uluslararasi yatirimcilara 210.000’den fazla konut satildigini belirtti. </p> <p> </p> <p><strong>Gayrimenkul pazari büyüyor</strong></p> <p> </p> <p>Motto Turkey’nin gelecek vizyonu hakkinda bilgi veren Merve Andiçer; gayrimenkul sektöründeki on yili as¸kin sürede elde edinilen deneyimin ardindan kurulan ve Türkiye gayrimenkul sektöründe yer alan Motto Turkey’nin konsept markali konut projelerinin yerli ve yabanci yatirimcilara sunulmasi amaci ile kuruldugunu ifade etti. Andiçer; Gayrimenkul sektöründe ulusal ve uluslararasi alanda edindig?imiz deneyimin ardindan 2020 yilinda temellerini attig?imiz sirketin, yurt içi ve yurt dis¸inda rezidans konut, ofis ve ticari ünitelerden olusan Türkiye’nin önde gelen birçok markali gayrimenkul projesinin gelis¸tirme ve pazarlanmasi çalismalarinda yer aldigini, ülkemizin en önemli gayrimenkul projelerini yurtiçi ve yurtdis¸i yatirimcilar ile bir araya getirirken ülkemizi yurtdis¸i pazarinda en iyi s¸ekilde tanitmayi hedeflediklerini belirtti. </p>